Å feie for egen dør, eller å holde orden i eget hus, er det viktigste bærekraftsprinsippet. Derfor gikk Neumann Bygg for BREEAM-sertifisering for sitt nye varehus i Sørlandsparken.

BREEAM-NOR er Norges mest brukte miljøsertifisering for nybygg og større rehabiliteringer. Det går ikke an å snakke seg til en god BREEAM-sertifisering. Her må det leveres dokumentasjon på alle forhold som kan ha en miljøpåvirkning i planlegging, bygging, drift og avvikling av bygget. Dokumentasjonen er grunnlaget for antall poeng man kan få, som bestemmer hvilken klassifisering bygget får.

Neumann Byggs varehus i Sørlandsparken har fått Very Good, som betyr at bygget har vunnet minimum 55% av poengene som kan tildeles. Det betyr at bygget er vesentlig bedre enn hva de tekniske forskriftene krever.

I BREEAM-sertifiseringen må byggherren svare på spørsmål, og ta stilling til beslutninger innen ledelse, helse og innemiljø, energi, transport, vann, materialer, avfall, arealbruk og økologi og forurensing. 

En BREEAM-revisor tildeler så poeng innenfor hver kategori basert på levert dokumentasjon. Denne helhetlige tilnærmingen gjør at bygget i minst mulig grad har en negativ påvirkning på miljøet og et lavt karbonavtrykk.

“Å bygge etter BREEAM gir en liten økning i byggekostnader, men lavere driftsutgifter og høyere salgsverdi.”

Det er et kvalitetsstempel som markedet verdsetter i stadig høyere grad, sier Jens Kaspar Strømme, byggherre for prosjektet gjennom selskapet Kaspar Strømme.

Et eksempel på kombinasjonen lavere driftsutgifter og mindre klimaavtrykk er byggets energi-prestasjon. I Sørlandsparken bruker Neumanns nye bygg kun 49 kwh per kvadratmeter i tilført energi. Både fordi bygget har gode løsninger med tanke på isolasjon og varmegjenvinning, og at det skal produseres egen fornybar kraft med solceller.

- Å bruke 450 000 kwh i året for et yrkesbygg med over 9 000 kvadratmeter er veldig bra. Med de strømprisene vi har hatt, og det kraftunderskuddet som forventes i Norge de neste årene, kan energi-effektive bygg vise seg å bli gode investeringer, sier Jens Kaspar Strømme.

Som vi har skrevet om andre steder i dette magasinet, har leverandørene i byggebransjen blitt stadig bedre på energi- og klimavennlige produkter. 
I Neumanns nye varehus i Sørlandsparken finner vi dette igjen i trelags glass i vinduene, beste standard på isolasjon (PIR-isolasjon) og balanserte ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

- Det er viktig at vi som anbefaler våre kunder de beste produktene, går foran med et godt eksempel. Å ta hensyn til klima- og energisituasjonen koster litt ekstra på kort sikt, men det gir oss kvalitet og varige verdier. Trusselen mot det eneste klimaet og miljøet vi har her på planeten er reell, og vi har ikke råd til å sette dette i spill. 
Derfor må alle starte med holde orden i eget hus, sier Øystein AAm, HSEQ-direktør i Neumann Bygg Norge.

FAKTA OM NEUMANNS BYGGEVAREHUS I SØRLANDSPARKEN

* Sertifiseres i henhold til BREEAM-NOR v6.0 (B-klassifisering er i nivå «Very Good», som tilsier at bygget skal være blant 
øverste 25% av nybygg i Norge innen miljø og bærekraftige bygg.)

* Sertifiseringsprosessen pågår fortsatt (juli 2024).

* Byggeprosessen og ferdigstilt oppfyller krav 
i kategoriene:
• Ledelse
• Helse og innemiljø
• Energi
• Transport
• Vann
• Materialer
• Avfall
• Arealbruk og økologi
• Forurensning
• Innovasjon

* Energi:
• Det er installert solceller og bygget benytter fjernvarme til oppvarming. Det er estimert strømproduksjon fra solceller på ca. 260.000 kWh i året
• Det er montert ca 25 energimålere som er koblet opp mot SD-anlegget for monitorering og kontroll av energiforbruk. Dette gjøres for å raskt kunne korrigere, og måle effekten av tiltak, med spesiell tett oppfølging i prøvedriftperioden.

* Innemiljø:
• Det er stort fokus på bærekraftig materialvalg som ikke avgir farlige gasser. Dette har det vært arbeidet med både mot utførende, leverandører og ikke minst produsenter av produkter som er benyttet.
• Fokus på godt arbeidsmiljø for den ansatte med gode lysforhold og luftkvaliteter.

* Utemiljø:
• Byggets påvirkning på omkringliggende miljø er vurdert og hensyntatt. Et eksempel på tiltak er belysning som ikke lyser utenfor tomtegrense slik at påvirkningen for insekter og dyr skal bli så liten som mulig (lysforurensning).

* Miljøoppfølging under bygging:
• Sorteringsgraden for avfall er over 90% for hele byggeperioden.
• Alle produkter som ble benyttet er registrert og produktenes innhold kontrollert bl.a. i forhold til miljøgifter og avgasser.

* Vann:
• Krav til vanneffektivt sanitærutstyr og detektering av lekkasjer